在征地拆迁的过程中总会发生各种事情,最常见的就是为尽快拿到土地,实现征收目的,征收方会在未签订补偿安置协议的情况下带人强征、强拆。 ; l# s7 w9 {+ b( B - b0 j* E! L2 g! m4 M# H然而,还有这样一种情况:2 Q! u- q! w% s$ S
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拆迁补偿协议还没签,房子也还没拆呢,补偿款却先到账了。这是咋回事呢?/ ?3 p* _9 d9 V( M9 A3 y
; l1 J3 J5 J+ [/ z* k% a新闻案例 - x/ S. Z& e# z1 L. a! A * o1 h5 A! T2 X- L F E; |1 s- F- y四川张先生就遇到了这样类似的情况,张先生的房屋因城市规划面临拆迁。时间紧任务重,征拆方做起了张先生的思想工作。可征拆方给到的拆迁补偿款太低,张先生与征收方多次协商,要求提高补偿,可是谈了很久都无果,最终双方也没有达成一致意见,张先生也没签协议。 % H) f" k5 f1 g: F 2 ^- z* T/ l E/ R M谁知在后面的一天,征收方却直接将拆迁款打到了张先生的账户里,并且告诉他补偿款已经给了,一切已成定局,让他们一家人赶快搬走。而后,张先生的房屋被“顺理成章”地拆除。当看到补偿协议时,张先生彻底傻眼了,原来补偿协议上已经被人代替签上了自己的名字。 5 b1 u$ X* { Y( T + C1 x3 j3 |; \这下可怎么办?补偿标准这么低,补偿协议被冒充签字,而补偿款却又已经打到卡里了,岂不是没办法反悔,没办法维权了? % s0 Q- R7 I0 Y( a! s! \2 a& C - l- a, u5 g( [" g/ c这样“强买强卖”的拆迁补偿方式真的合理吗?遇到这种事情该咋办呢!$ P. G! L; _0 L. a0 A6 _4 F
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从上述案例来说,冒充张先生在补偿协议上签字的举动已经违法,必须要承担相应的法律责任。签订安置补偿协议必须遵循双方自愿、公平公正的原则,冒名顶替他人签字的补偿协议并不具备法律效力。 7 I& G% U4 H! @2 |, @' |, t7 ~) v8 h
未经同意他人不能代替本人签字3 G' t! f0 K2 J
5 ]6 l/ ]6 G5 E0 b无论是拆迁户的另一半,还是拆迁户的子女,不管关系有多亲近,只要没有经过拆迁户的委托,私自代替拆迁户签字的,这种情况下签订的补偿协议都是无效的。一旦发现这种行为,可以先向有关部门反映和举报,若得不到结果,可以直接提起行政诉讼。& m- p2 }, n B
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拆迁必须满足“先补偿后拆迁”原则9 _- \; F9 S& k. u
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 $ }& n' N& h+ ]3 z& W5 V- h, }! O6 i 8 ^+ b5 t& K- R" I3 e但所谓的“先补偿”并不是案例中这种补偿协议都没谈妥,补偿款就直接到账了。/ Y& [ r, J, b- o7 O
% Q9 H, C/ S2 Y( \“先补偿”指的是拆迁双方就补偿款达成一致,即双方就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换的安置房面积、地理位置、临时安置补偿费、停产停业损失费、搬迁时间等这些事项都达成一致后,才可以签订补偿协议。这些流程全部妥当之后,才算是真正满足了“先补偿”的原则。 + J6 j$ L+ J4 _! i/ e5 \: f+ I! k- S/ p8 f3 l. I
征收方直接将拆迁款打到被征收人的账户里,直接实施拆除行为,这种情况,钱都到账了,还能进行维权吗?5 V+ \ }7 L6 H, z8 \
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遇到这种情况时,千万要注意!如果对拆迁款不满意就千万不要去随便花这笔补偿款,只要没有动这笔钱,那么我们就可以去维权!因为征收方这种直接打款的行为属于单方行为,没有获得被拆迁人的认可,所以不产生法律效力。如果已经把这笔钱给花了,那么征收方就会认定你同意他们的补偿方案,很难再进行后续维权了。5 S/ H% d. J8 q* G
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现在,你了解了吗?在拆迁征收的过程中面对狡猾的征拆方我们一定要提高警惕。