2大新规下，这2类房子或迎来“贬值潮”

白马王子

一直以来，房价的高低始终牵动着大家的心弦，一方面是由于传统的观念影响，成家立业，一个家庭的基础在于房子，结婚买房已经成为当前年轻人人生中一道必选题；另一方面房价的快速上涨使得大家似乎发现了房子最直接价值，俗话说本来没有路，但走的人多了，自然而然也就成了路。此时我不禁想到一句话，那就是买房是最有价值的投资，这一点需要大家细品。

事实上对于这一句话，我个人的理解却是买房更需要勇气。就以当前动辄过万的房价为例，一套房子至少得百万，也就说首付就得二三十万，仅从这一点来看，买房光鲜亮丽的背后实则需要透支未来20多年的消费力。特别是在本次新一轮调控中，楼市正迎来拐点，抛开一线城市，大多数城市都出现不同程度的房价下跌，二手房房源井喷式增长的现象，房子呈现贬值的征兆。

作为楼市最关键的一次调控，2大新规将至，波及数亿人

一是市场层面迎来改革，棚改退去，旧改正式上线，其次在新修订《土地管理法》助推下，集体建设用地直接入市立法推进。曾几何时，“拆迁”一词代表着财富，即使是破旧不堪的破旧小，依然会遭到大多数人的疯抢，最本质原因还是来自内心深处的博弈心态。而从市场周期来看，2016-2017年可称得上是万人抢房的时代，不仅仅是投资者，更多的是当地居民，凭借着棚改货币化带来的财富，拉动了城市经济的层次感。

然而最近棚改最后攻坚十三五规划明确表示，在2020年基本完成城镇的棚户区改造任务。与此同时相关部门下达今年的任务，那就是升级改造3.9万个小区。此时大家似乎忽略了一个道理，那就是土地始终是一定的，俗话说面粉价格决定面包价格，在一二线城市可用土地早已被规划的前提下，也许农村土地才是遏制高房价的一张王牌。

二是政策层面局势扭转，房地产经济正向效应迎来拐点，央行出手隔离资金流流向，银保监会严控开发贷项目，住建部收回因城施策的调控大权。仅从这3点来看，其实大家都心知肚明，虽然在经历十几年调控下，楼市泡沫日益减少，但不可否认市场仍存在一些潜在问题，例如空置率过高、房价收入比超出国际合理区间。如果要说得更加直白，那就是居民收入跟不上房价涨幅，此时在联想到各监管部门的动向，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”并非是一句空话。

从以上2点来看，我们可以很直观判断，这一次的楼市的确是今非昔比。对于购房者来说，我最后说一次，不要乱买房。从基础经济学来看，市场积累了接近3个月的住房需求，开发商急需现金流缓冲自身资金压力，持房者可以借此拋房，而购房者甚至借机捡漏。但真相真的是这样吗？在我看来，现金流为王只是一个谎言，今年楼市开发商的确很难，但仅限于中小型企业，反观头部开发商，手上闲钱多的进入了造车、养猪领域。在当下楼市格局分层的背景下，大家应该保持“宁愿错买也不要乱买”的心态，房子在亏钱却还得房贷的压力只有自己能懂。

综合当前楼市多维度数据来看，明年起这2类房子或迎来“贬值潮”，大家需牢记：一是棚户区的破旧小，在棚改热潮褪去下，市场最真实的面貌浮出水面，首当其冲无疑是前几年买房的人，房子质量不如新房，价格不如二手房，甚至降价拋房也无人接盘；二是二手房，这一点压力主要来源于《民法典》的落地，简单来说以后二手房的居住权和所有权是分开的，就算你付了钱买房，一旦没有居住权，其房子使用权照样不是你的，未来二手房本质上只剩下居住权，并不存在增值空间，贬值将会是市场趋势。