, e$ N( ~8 F l1 c5 ?6 q0 D/ ? # e9 h% D5 c$ _6 X' Q1 l$ C 申领房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交下列材料: ! a- E3 e! }4 V2 G/ J! b& U 9 ], I! H, x+ O$ T) U9 { ; ~- S' X! a7 m( `" t! E; W (一)房屋拆迁申请书; S" [. z3 U" [ I3 `
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(二)建设项目批准文件; 5 o- l! p, j0 d" U7 O' R1 O% m( M) [( F4 h# }
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(三)建设用地规划许可证(附拆迁范围红线图); 3 E, R% _# a7 ~7 `8 O6 c4 V; ?7 h! c# g( g( t
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(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;+ ~5 a# E2 \# d. o0 ~0 C* ~
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(五)拆迁计划和拆迁方案,包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等; + t) h. v K2 {$ @& J4 ^7 ^8 |% o# w4 Q2 o
- ~/ F1 T! P) z* Q (六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。% q5 I1 H+ ]9 M
房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。 . ^1 Y( P$ ^& |6 K8 d" ~/ H8 u7 o- U# D. d# }( U l
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第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁公告应当在拆迁范围内张贴或者在本地主要报纸上登载。" X$ ^! S) e1 g/ j2 z& k+ z9 Z
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p) @, j9 y. H( `/ ^/ |' B 实施房屋拆迁施工的时间,应当自拆迁公告公布之日起不少于30日。对华侨和其他居住在国(境)外的人员,拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间,拆迁时间应当相应延长。 . B5 w& [$ Z. P5 J, U* }* w# h8 m' t
$ ]% w( C% ^+ s' j* S 第九条 房屋拆迁管理部门、拆迁人、拆迁实施单位和评估机构应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。被拆迁人的所在单位和街道、乡镇及居(村)民委员会应当予以协助,并如实提供有关房屋、土地权属的资料。* E. W& Q3 d+ N3 m6 I; q: K
. N4 L' @2 v5 S$ o4 R % ^$ {# R3 Q3 H% |/ I 前款所称拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订拆迁补偿安置协议的单位。; f% d0 q+ B+ V- J
0 C0 C3 u8 p, [+ \4 B, @ B ' g# R" e% m' \7 ]/ Z/ r 第十条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。 ) h" @0 b- r' }5 A1 M i0 m1 t5 u& _$ ^ Q4 J' s5 S
& R" g8 i) y, D% \# z! C 拆迁人需要延长拆迁期限的,应当按规定提前向房屋拆迁管理部门提出申请,房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。 , r1 W( L, a! o# r2 a3 l) f. k + V- y. j7 a! U* Z: m U: l6 m+ |/ P2 J% K) y8 O/ ]1 a1 ]
第十一条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁实施单位拆迁。 6 Y. s$ Z7 u7 o) l& |( |: J房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。$ d+ t$ |- C3 y) B/ m) r" P
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: N$ H2 e" u B* H 第十二条 从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员,应当经过房屋拆迁管理部门的专业培训和考核,取得上岗证后,方可从事拆迁工作。 2 n$ t- m4 F! D+ l& @; i% M 8 D9 ]" M3 M/ w( v, n 2 N: f" ~4 m+ W- H* |- [. e 被拆迁人有权要求从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员出示上岗证。8 I: h' U; ~" y& @' F, @+ z& M
W* ]- B+ L- E" a; i6 K0 z , s1 f; k0 {0 P0 `7 l* e; Q$ W. m, V 第十三条 拆迁人委托拆迁,在确定被委托的拆迁单位时,可以采用招标方式,也可以采用协议方式。; |& n: W/ B. ~8 F6 v' [
, K) t8 L+ a* R. t / r2 q, E, Y: L; v 拆迁人应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立书面拆迁委托合同。 2 f' R1 z7 d/ J |! M7 C+ @, ~% W被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 # m7 P' V4 y* x$ d( L8 e3 r1 _* V& H0 M
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第十四条 拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动:8 {) m7 j: P3 R, d2 O
! N/ t4 F/ y3 f6 H y# e# ~ 7 G! P, C( X' e& T; _" a* W6 Y4 F (一)新建、扩建、改建房屋;! M- x! h! @1 a
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(二)改变房屋和土地用途、办理工商营业执照; 6 f2 l$ G* X* k! L) U! t0 X* }* l $ l: [2 s! E( o / G3 {1 A, n. v1 s' E, ]4 s (三)租赁房屋。# I5 [6 O5 p9 C* f$ H% q& q! ]9 T
5 a4 ~, G) A. D3 o/ [; m' a 第十五条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定,签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任、解决争议的办法等内容。 $ ^) r: Q: f% _: _3 e6 p 4 R. C! T% R1 a6 g8 o + r4 ~9 B* ^0 v 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 # m! {3 M/ k) B' A' o6 q |. e2 z) P! X7 @# @) D
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拆迁人委托拆迁实施单位拆迁的,拆迁人和拆迁实施单位应当在拆迁补偿安置协议上加盖印章,并明确违约责任。 ) T' c' O y4 w- [1 p' r% }( z: x) T) f3 |
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第十六条 产权不明或者有产权纠纷的房屋及房产管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。 * |3 G! d0 Y: c. k3 m ) ^/ B! o5 g6 ^. Y: c. m* Z0 z 1 o4 h% N9 v7 X" G1 V# z, e 第十七条 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。. v9 I. B0 V. r
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$ ^ e, c9 S M* }- y- j 第十八条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 0 R/ x8 D- l# o" E0 m c' B9 p# X% M* E
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当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。0 `: `% h8 V' M. F
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第十九条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县(市)人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。5 a0 S O( _* u @) X: }
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实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。0 u) @; u. A# ?: J6 X" d
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第二十条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的,依照有关法律、法规的规定办理。+ A0 v1 {; `7 O7 ?
: R6 Q" t& P" v , x$ {1 t. N0 {0 Z 第二十一条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。! C* w$ s) O7 _: F( x
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4 j3 e! y5 t) A' ` 第二十二条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当足额存入办理专项存款业务的金融机构,全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用。拆迁补偿安置资金不足的,房屋拆迁管理部门不予发放房屋拆迁许可证。 % f) W. I$ ?# l# @8 Z6 N% @ X9 w# h; w, X B* o ~. q : s+ ^( n2 ?8 s9 H' B& [$ g: N% n 房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督,与拆迁人或者拆迁实施单位、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构订立拆迁补偿安置资金使用监管协议,明确资金使用条件、程序和违约责任等内容。 I# P0 M5 _* l% z * a2 T( ]1 q# V& M2 n! I) N9 L/ L1 t! }- n3 K# W1 Z) ~. R
第二十三条 房屋拆除应当由具备保证安全条件,具有建筑施工企业资质证书的企业承担;施工企业必须编制房屋拆除方案,接受建设行政主管部门的安全监督,施工企业负责人对安全负责。4 C: l* E( ]1 N) M# e8 T6 s
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第二十四条 拆迁人和拆迁实施单位,在拆迁范围内的房屋拆除结束后5日内,应当报房屋拆迁管理部门验收。 % a! w S6 L+ K7 w9 a+ G! O 5 \3 c% n( F! Y0 q5 R+ b" t 3 L! Y6 ~+ q1 l9 l: E: U 第二十五条 房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度,加强对拆迁档案资料的管理。拆迁人应当按照齐全、准确、规范的要求,及时整理、妥善保管好拆迁资料,并在拆迁项目验收后1个月内交房屋拆迁管理部门存档。# l4 V a8 M/ s6 g. u
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" n; U7 O" f/ o- t* {4 |5 Y5 b V第三章 拆迁补偿与安置 ( \1 p* T, J7 m; l% |, C( F% x' A . x& y x n4 S# t! D% t/ U0 Z3 z' \5 \( ~8 _7 L5 A2 ~" I
第二十六条 拆迁人应当依照本办法规定,对被拆迁人给予补偿。 3 y R0 {7 p9 k- c1 x" z: l拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿。 2 z& ]5 L* I& h; H A! z 7 k- [( y, E; b- _ . c' D4 X& M7 v8 `0 E5 Z% P 第二十七条 被拆迁范围内的房屋权属按房屋权属证书确定;被拆迁人不能提供房屋权属证书的,由房产管理部门审核确认。. E q. x4 D5 t# C' B
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第二十八条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行产权调换,被拆迁人有权选择补偿方式。8 c* e$ D9 z! W/ [4 x: T7 n8 P
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第五十四条 被拆迁房屋的合法建筑面积按新建、翻建时乡(镇)政府和区土地、建设主管部门审批或《宅基地登记表》核准的面积确定;合法土地使用面积按被拆迁人持有的土地使用证载明的面积确定。- A( N m5 x) Z& O) S2 L
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第五十五条 被拆迁住宅房屋的合法建筑面积按重置价评估补偿。 b' g' ^6 ~8 n) E* i* ?9 V& Z8 h
, V" q, ?4 W' | ]: O * d( n8 K8 L0 b' c8 V (一)土地使用面积在135平方米以下(含135平方米)的,其超出建筑面积的部分,按房屋所在地区位价30%的标准计算;7 a, w1 G$ P5 o' s ^
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(二)建筑面积超过135平方米的,土地使用面积超出建筑面积的部分,按每平方米70元的标准计算;, O- s* a% i6 T, ~* p* G1 {& U4 p) I
* k. K, j- Z) w0 O( G+ w ) F& I f& M$ m7 N& u/ j; p7 b8 k (三)土地使用面积超过135平方米,建筑面积在135平方米以下(含135平方米)的,土地使用面积超出135平方米的部分,按每平方米70元的标准计算。- f* q2 B3 x! u3 N8 c) D
" x7 \4 N0 `9 {+ S5 X 5 |) B- E1 j- ]8 C' a: Y) b 第五十六条 新建住宅房屋自竣工之日至拆迁许可证颁发之日不满5年被拆迁的,按其重置价的20%增加补偿。 * k( A& Z4 p; T ?1 i+ f / ?! x, ]" g% d9 F/ L. Z3 \1 B ; W" S: |7 \" F# ^ 第五十七条 经规划部门同意,被征用集体土地所在村组为被拆迁人另行安排宅基地移地迁建的,按迁建费用补偿。0 e$ z( Q) |* m9 g
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" @3 D4 q* C- w+ `6 h" s' k 第五十八条 对被征用集体土地范围内的村组集体经济组织的房屋实施拆迁的,房屋的合法建筑面积按重置价评估补偿。, O! {& Y" m2 n
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) Y1 h8 ?) a( C/ u! B: Z8 W( k 第五十九条 被拆迁人从事养殖等家庭副业,或者取得工商营业执照从事经营,因房屋拆迁终止的,按其直接经济损失评估补偿。 {8 U- }4 o Z2 w6 C/ I; w! }( q1 G5 o7 A
a* |: X' }% W6 F% j. c1 F第六章 罚 则0 }1 g* m: c K6 x6 ]# _0 y
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% n7 L1 V7 ]4 {: L 第六十条 违反本办法规定,未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。 9 _( h9 u" s% z! M$ D 7 A0 `0 ~( j) F0 X + o; `$ _# q5 H' j6 e2 H L: L# b 第六十一条 拆迁人违反本办法规定,以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。 6 [3 R& {8 D7 n& A3 e$ | 4 p2 a$ ~9 @" F* M5 O. y8 y; C) X3 t. }9 v* J1 h
第六十二条 拆迁人违反本办法规定,有下列行为之一的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的,吊销房屋拆迁许可证:+ |8 e3 Y- `, R1 ~' v0 p
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(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;4 E& ?, d' T' O2 X5 [# [. }
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(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的; , D4 Z8 j& A1 W4 T6 k( h# r. D+ G5 j5 P% M