农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
9 N# H0 ^  {4 r6 o+ z这是真的假的？
% `9 }: ?% v: T0 t到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？

可抵押的财产范围
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) }! _' N/ @; q● 不动产 ●
& ]& j- b( T$ a; O: ]% X- [
( ^3 T% C2 i- K2 [可以！可用于抵押的不动产包括：

1.建筑物（和其他土地附着物）；

: ~- J8 r! h9 H& [6 W: O2.在建物，指正在建设的建筑物。
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' k# i( ?# l: n" B+ T, B# M0 |  z- E● 动产 ●

除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：

; C# e7 D0 j1 ^2 q) L) k, b# D1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。

● 不动产权利 ●

以下情形的不动产权利，可以用于抵押：
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: o( e- u7 C4 S! d1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
6 t8 e, E0 t$ E( b: J9 Q5 a) T3.海域使用权。

除此之外，
: J  S" V  B0 h- n5 K民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

& B$ G8 a5 i0 @% K- `# W, T# E3 }法条链接：
# |5 I1 O7 J9 m) {* M4 h民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
$ h/ |! N/ t! p5 b4 _' t（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
4 Q9 f1 Y1 R: W（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

. y; M) F" f' C民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

不得抵押的财产范围

& q8 [. _. C  R4 F+ |5 I● 土地所有权、部分土地使用权 ●

在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。
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' D# Z4 C1 g  h' R5 F7 ?另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。

● 公益设施 ●

注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：
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（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
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% ?5 M1 P# ~. ~; ]' g- t1 }1 o' m（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
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除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
( ]3 @, B: \, u7 e, {7 z' z
法律依据：
《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
& ^- H- X2 P+ N* {( T（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
! e! A2 |6 x( C% h- M（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

. d8 f3 h  R: B$ f《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
  Q/ s. r9 \$ w; w: s$ ]$ l/ h（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
* g1 h+ N! L# E. d, N: B/ Y. |8 s  G登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。