在征地拆迁的过程中总会发生各种事情,最常见的就是为尽快拿到土地,实现征收目的,征收方会在未签订补偿安置协议的情况下带人强征、强拆。' d! A5 n6 n$ H; S8 g. B4 }. U
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然而,还有这样一种情况:3 N! q2 ^2 b" K5 e- V, y
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拆迁补偿协议还没签,房子也还没拆呢,补偿款却先到账了。这是咋回事呢?. @% u7 n1 ?6 B
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新闻案例& v* K; s8 U( P6 m/ G1 N; D
/ y! [" ~% D( T# k四川张先生就遇到了这样类似的情况,张先生的房屋因城市规划面临拆迁。时间紧任务重,征拆方做起了张先生的思想工作。可征拆方给到的拆迁补偿款太低,张先生与征收方多次协商,要求提高补偿,可是谈了很久都无果,最终双方也没有达成一致意见,张先生也没签协议。( \9 e4 Y6 _/ N; Q. _" h
8 u) W, ?7 ]" a0 V% _谁知在后面的一天,征收方却直接将拆迁款打到了张先生的账户里,并且告诉他补偿款已经给了,一切已成定局,让他们一家人赶快搬走。而后,张先生的房屋被“顺理成章”地拆除。当看到补偿协议时,张先生彻底傻眼了,原来补偿协议上已经被人代替签上了自己的名字。* a8 d K# J1 X5 g) Y: |/ A( r$ g6 ^
' p0 K& ?5 y6 Q, r2 m这下可怎么办?补偿标准这么低,补偿协议被冒充签字,而补偿款却又已经打到卡里了,岂不是没办法反悔,没办法维权了?
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" f2 S- b' t9 v3 ]0 I这样“强买强卖”的拆迁补偿方式真的合理吗?遇到这种事情该咋办呢!
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4 i# _. Q1 p5 t从上述案例来说,冒充张先生在补偿协议上签字的举动已经违法,必须要承担相应的法律责任。签订安置补偿协议必须遵循双方自愿、公平公正的原则,冒名顶替他人签字的补偿协议并不具备法律效力。) e0 @0 b* t! P) Z0 s4 Y' K# @
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未经同意他人不能代替本人签字
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, G( `, ]: E* T2 H% p+ X% a% r无论是拆迁户的另一半,还是拆迁户的子女,不管关系有多亲近,只要没有经过拆迁户的委托,私自代替拆迁户签字的,这种情况下签订的补偿协议都是无效的。一旦发现这种行为,可以先向有关部门反映和举报,若得不到结果,可以直接提起行政诉讼。
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拆迁必须满足“先补偿后拆迁”原则
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
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3 I' }) X- S! p, Q6 K; G; b但所谓的“先补偿”并不是案例中这种补偿协议都没谈妥,补偿款就直接到账了。' N; d8 l7 w# p7 r
1 y) M) `0 n0 K( M* c“先补偿”指的是拆迁双方就补偿款达成一致,即双方就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换的安置房面积、地理位置、临时安置补偿费、停产停业损失费、搬迁时间等这些事项都达成一致后,才可以签订补偿协议。这些流程全部妥当之后,才算是真正满足了“先补偿”的原则。) V+ v/ x! \7 K
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征收方直接将拆迁款打到被征收人的账户里,直接实施拆除行为,这种情况,钱都到账了,还能进行维权吗?
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) X+ K5 Q+ d9 L$ \. i6 m) B' r遇到这种情况时,千万要注意!如果对拆迁款不满意就千万不要去随便花这笔补偿款,只要没有动这笔钱,那么我们就可以去维权!因为征收方这种直接打款的行为属于单方行为,没有获得被拆迁人的认可,所以不产生法律效力。如果已经把这笔钱给花了,那么征收方就会认定你同意他们的补偿方案,很难再进行后续维权了。
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现在,你了解了吗?在拆迁征收的过程中面对狡猾的征拆方我们一定要提高警惕。 |