有钱人，为什么是有钱人？

海门论坛

可能是从负债买房开始的，一套变十几套

有钱人为什么是有钱人，为什么买房子负债不可怕这个话题。

你们肯定听说过很多白手起家的故事，很多富豪也是屌丝出身，一开始也是一穷二白的，甚至连裤子都买不起。但是，后来他们突然就脱离穷人泥潭，实现了阶级跃升。他们是怎么蜕变成富人的呢？我来告诉你，是因为他们懂得钱的秘密。

现在钱越来越毛

很多人觉得，钱放银行吃利息是最稳妥的。近20年来，中国货币发行量，大家都知道的，在M2货币发行大环境下，100万存银行或者理财，年化4%，银行三年后给你112万，你可能觉得美滋滋。但是，现在实际购买力在下降，你账面上的112万，实际购买力这三年会亏一大笔。你妄想吃银行的利息，你觉得银行是蠢货吗？银行不过是拿着你的钱，然后贷给别人投资去赚钱罢了，你看着存钱理财划算，其实你只会越存越穷。

买房，大多数时候，是要负债的，除非钱多人傻的才会全款买房！一套房子200万，你首付60万，贷款140万，你就有了200万房产的权益。你马上就可以享受200万高水准房子的乐趣。远期利益是以后房子升值带来的收益。如果你把房子空置，每月还银行贷款1万，从这个角度说，房子是负债。但还是这套房子，你把房子出租出去，每月得1万2的租金，房子每个月给你带来2000的现金流，那么这时候，房子就是资产。如果房子房价和租金每年都能上涨，利用房子做杠杆融资，继续投资其他能赚钱的价值资产。这个房子就是妥妥的三重红利硬资产。

所以，这时候你的贷款负债，既帮你解决资金困难，又帮你赚到房产增值、租金收益，还能帮你有继续融资投资的机会。你所获得的收益，远大于投资借贷成本。可以说，这时候的房贷负债，是帮你赚钱和省钱的。很多富人，正是借助贷款加杠杆，看准时机，实现资产翻倍的。

房价刚开始上涨的时候，有人能忍受身边人的质疑和嘲笑，大胆向银行借贷买3套房产去增加自己的负债。很多人嘲笑他，你还房贷要30年，一辈子欠钱，人生有什么意思？后来呢，房价猛涨翻数倍，他卖了一套房用不到8年时间把房贷全部还完，净得2套房，之后撬动更大杠杆去投资优质资产。现在他每月躺赚十几万现金流，实现财富自由，环游世界。这时候的人生，很有意思。而嘲笑他的那些人，现在还是只能排队去买打折东西。

为什么越是有钱，越要贷款买房？

100万20年后还剩多少？“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”

通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。

如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，20块钱够吃十天半个月，现在20块钱一天一人还不够。

如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流。你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情。

所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。

负债的另一个名字叫杠杆

如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。

有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。

一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”

人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。

身边不乏有这样的例子，无房无车无贷的朋友C说，自己月收入1w，生活质量很好，而Z月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。

千万不要等，有钱该买房就买房。有钱人都在买房！因为他们想将资产保值增值，传给下一代！

当然，金钱不是生活的全部，拥有金钱的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系。历史上无数的事例都告诉我们，金钱不会是永恒的，而精神和文化才能传承千百年。