海门城区房屋模拟搬迁操作出新规

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今年，海门区住房建设服务中心新出台了一套海门城区房屋模拟搬迁操作规程。
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% p4 E1 q% j' S4 K$ n! p3 P海门区房屋搬迁将继续围绕“创新南城、宜居老城、北部新城”三城联动的城建工作主线，以“维护人民群众合法权益，让广大人民群众共享城市建设成果”为目标，坚持以人为本，尊重民意，促进依法搬迁、和谐搬迁、阳光搬迁，有序推进城区房屋搬迁工作。
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据了解，新出台的海门城区房屋搬迁操作规程共有10个条款，适用于海门城区范围内国有土地和集体土地上采取模拟搬迁方式实施的房屋搬迁改造项目。本规程所称“模拟搬迁”是指对房屋所有权人改造意愿进行征询、签订附生效条件的补偿协议，根据改造意愿和签约比例决定项目是否启动实施，引导群众理性协商、积极配合房屋搬迁工作。

各实施单位模拟搬迁将按照本区现行的房屋搬迁补偿安置政策，本着平等、自愿、公平、诚信的原则与房屋所有权人协商并签订补偿安置协议，实施房屋搬迁；发布的模拟搬迁公告内容要包括项目实施主体、委托实施单位、搬迁范围、搬迁期限、启动条件、协议生效条件、工作程序、咨询及投诉电话等相关事项；对房屋所有权人的改造意愿进行征询，并对改造范围内房屋的权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记，意愿征询结果满足模拟搬迁公告载明的启动条件的，方能启动项目，搬迁意愿原则上不低于90%。各实施单位结合项目实际情况，按照海门区房屋征收补偿法规政策制定模拟搬迁补偿方案，并在改造范围内公布，按照公布的模拟搬迁补偿方案与房屋所有权人协商签订模拟搬迁协议；模拟搬迁协议的签订情况以及相应结果等事项也要在改造范围内及时公布。

) ~6 S+ ]3 a) m# ]" v5 w$ r条款还指出，模拟搬迁签约期限内签订模拟搬迁协议的户数达到规定比例的，补偿协议生效，双方当事人按照诚实信用原则履行协议；在签约期限内，签约比例未达到规定比例的，终止协议搬迁程序。签约户数原则上不得低于总户数的80%。补偿协议签订后，当事人不得擅自变更或撤销；补偿协议生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方擅自变更或撤销协议、不履行协议义务或履行协议义务不符合约定的，对方可通过法律途径要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

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