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农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗?

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    2020-11-8 18:39
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    [LV.1]九品 酒贼

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    发表于 2021-10-16 08:45:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    宅基地话题一直是人们关心的热点话题
    4 K/ Q& Q% t. g这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了?+ C/ Q" M! ?0 v7 ]; V: ?8 V
    这是真的假的?
    & n2 H/ \# Y/ g% j9 a, X2 U到底哪些财产可以用来抵押,哪些不可以?) n0 [; H! I9 _6 W9 A% V& h# q
    $ {- k2 {7 ?/ J' e. K! `( e& A) H
    可抵押的财产范围
    * s/ b& G& s4 U0 a, j# g8 J: j7 c. L
    ● 不动产 ●
    5 G3 N1 T  c+ E+ H$ d" L! K  t+ v( O
    可以!可用于抵押的不动产包括:
    " ~) s5 c5 b0 r0 v% {+ i' b8 ~- l% n$ q' V- f) M3 t6 ?: r3 ?) m( U# v
    1.建筑物(和其他土地附着物);
    % Q4 c" w. F; s. |& n" a' R7 {) `5 Y) m; y: F8 C3 i
    2.在建物,指正在建设的建筑物。
    # T7 v/ ^3 d" u; ^6 o7 _6 G; i# H: A2 c) `3 [/ k
    ● 动产 ●
    , U  i, [; J1 Z; @- X. `0 H- a( n7 e" w- f& O  C
    除了不动产,还可以使用动产进行抵押,包括:/ ?) Q0 W  ]. T/ w" l
    " z0 m  i8 k/ e) W( u
    1.生产设备和原材料、半成品、产品等;! ~" Y4 h' D5 D7 ~
    2.交通运输工具;
    ' K, [; _" ~1 j; f- Q3.在建船舶、航空器。5 `+ \$ c5 @8 s2 v& D

    , X1 q/ @, [2 w: }5 f● 不动产权利 ●& @$ [# k3 F! H% r0 e

      m( |7 _! @' }4 ~9 k: d' a( J以下情形的不动产权利,可以用于抵押:$ ~9 K- M9 ^- N9 e' |( w2 \4 r8 V3 {

    $ j3 B8 m  H' S) |1.建设用地使用权;; S. B1 l, S* N+ n8 @2 s, ?7 \1 N
    2.农村土地经营权;  a# B8 O0 ~8 E' ~6 t
    3.海域使用权。- o' B; \+ _5 p, m8 }

    * @: b2 I0 H- P2 U% L3 U8 K" k除此之外,
    ( X' y# O8 H: D# I民法典采用兜底条款,明确只要是法律、行政法规未禁止的财产,均可进行抵押。
    & @6 M8 V5 H* b- @9 g3 B
    % L( M; ]5 n; U法条链接:
    . F0 Q  Y: [% I: c* T民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
    : G8 o: q2 |! B* ](一)建筑物和其他土地附着物;
    3 @" R! o5 r$ o; y+ g% D: }7 T(二)建设用地使用权;
    3 T$ c( F6 m* u& _1 A(三)海域使用权;+ \  R9 o, A6 i, N0 g  H
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    : q) U, S* u  e, L" W& \(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    % G/ Y$ t) ~+ u- y(六)交通运输工具;
    5 [5 a5 k3 w4 {! C7 Z& |(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    + A4 r, B" y4 H: \% L0 ^1 p* @( R6 N% `+ d) m6 u5 J7 C$ K- F
    民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
    5 F  Z2 X4 h/ C. S+ _
    ! F) h5 P- ~2 B1 |+ u5 @$ z不得抵押的财产范围
    / K! @: l) w: M9 {/ h, Q0 V& G6 K. H6 m5 F
    ● 土地所有权、部分土地使用权 ●
    $ u0 y% S; Q, n% H1 C
    3 q5 K+ m% W6 T' ~1 C( L在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。
    7 e  Z- x6 h0 K" B8 |& Z. j# g, M% Y6 q1 i
    另外,我国土地归国家和集体所有,因此土地所有权也不得处分。
    # V2 B8 Y3 Q$ V$ q
    5 f  C/ \, @3 E# v  Y● 公益设施 ●2 Y; W) |  |# \0 [: b! ]: w

    ' \. O9 W$ N, s% D" T. G注意,公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外:- ]6 {7 I' T; U3 h% c, Q! g& j

    . \- A/ ^0 {1 s5 b. a(一)在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;
    2 B: X8 |' L! N, J! F1 |& ?+ I1 t6 E& K2 ?
    (二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
    6 o6 t" n3 ]6 p* H$ P
    * c/ W( z- k  X5 ?1 n除此之外,所有权、使用权不明或者有争议,以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押!& _5 t3 ~: H  I6 [9 ?2 e. E% J
    2 ?6 J' g' V' V4 d
    法律依据:3 u/ i4 J( J: n5 Q
    《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押:$ {( H7 p5 g( i$ ?( K
    (一)土地所有权;  _+ x3 T, H" Y$ j9 @1 J. D# ^
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;2 S1 ?+ q1 C! a: l4 j
    (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
    8 ?2 `7 V2 H; G/ @% M3 f(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    , U: `! ]2 L5 ~! z1 M% u/ r(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    4 ]7 H, A" d+ T, ]5 o7 P(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。4 K9 R7 M' k( c) V
    5 [4 x  e9 D+ @7 D  G; }* `. Q
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的,人民法院应当认定担保合同无效,但是有下列情形之一的除外:
    1 q( n! \% D! _) }# U" u(一)在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;
    : K/ o% F/ t  U. D; N8 a/ c' I(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。/ g, e, O' u# L0 L8 l
    登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保,当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的,人民法院不予支持。
    : w" }2 ]+ U7 G9 f' F5 f- o

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