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农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗?

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    2020-11-8 18:39
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    [LV.1]九品 酒贼

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    发表于 2021-10-16 08:45:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    宅基地话题一直是人们关心的热点话题
    ; N6 R8 S) T! I. g. p- Z  s5 O这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了?1 f# [8 {1 \- ^. }9 `# q/ ?7 x  X
    这是真的假的?
    1 z: L/ y& F7 ?/ Z3 P, z! b; f到底哪些财产可以用来抵押,哪些不可以?. I" R9 q5 K# `" H) E9 u2 z' G4 ]& h& E

    7 B" K2 m# \3 ?& u6 }可抵押的财产范围! }8 {3 `% ~. \2 S) R& ?
    & z+ s, h, H9 \' N' N
    ● 不动产 ●* J8 R% R9 B  @% R* R

    / v. T. E) Z6 |; g2 b: x可以!可用于抵押的不动产包括:
    8 K! Q: f3 e* g, {$ ?( X# F
    . c/ v- G2 N9 R$ u* v1.建筑物(和其他土地附着物);. X! z, T, x+ |: |: r1 i
    5 }- a- u+ G: |& f
    2.在建物,指正在建设的建筑物。
    # L$ g9 Z( S& H% `1 J# @
      A0 n4 T0 P- [. P& [# R+ P% r● 动产 ●
    - d' L4 W# Z5 \! y3 R. T2 {& [( G* H. u3 t3 V, q7 v# P
    除了不动产,还可以使用动产进行抵押,包括:
    0 Y& l6 S/ K" T! {
    $ a! l$ c3 o  N2 r, ?2 p; b1.生产设备和原材料、半成品、产品等;
    - p+ h! |9 B9 [5 U& I2.交通运输工具;; K" W9 N, ?% i% l
    3.在建船舶、航空器。
    * h( o) f: u$ {4 b3 W" h! {
    0 y0 }; F+ J5 u% V% ~! p+ ?● 不动产权利 ●
    6 z; g6 V4 u1 r3 r+ r% Q, A) R2 }0 P6 `0 g
    以下情形的不动产权利,可以用于抵押:
      s' S3 p! I0 V1 |* v& q+ f+ U% {: L2 {6 c+ W4 ]9 W' R
    1.建设用地使用权;+ B3 W8 z# K/ g
    2.农村土地经营权;3 j# Z1 B: O! p
    3.海域使用权。
      f& h; i, F. t0 j; j1 X5 v
      c# \" K: T. ^除此之外,0 m0 ]/ H8 @+ [0 Q
    民法典采用兜底条款,明确只要是法律、行政法规未禁止的财产,均可进行抵押。# g" @/ p  E/ n& a/ a6 r$ q' A

    + M! ^+ j& I3 z5 u' a法条链接:
    + a, s( I& ^! i. t2 p1 M民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
    ) s( j( ^% T* T% k(一)建筑物和其他土地附着物;' |2 \  R6 j0 L2 i$ O. Y  A- v
    (二)建设用地使用权;8 J1 C5 B, d! b$ i9 o. a0 c5 v( c
    (三)海域使用权;
    8 t! k! I* T# G1 o% [(四)生产设备、原材料、半成品、产品;/ X9 X& M* w1 @, \
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    / c* r1 d# x. T( Z(六)交通运输工具;9 f9 ~( N( M# \8 ]; a+ ^7 Y
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。! z+ j0 _& n5 o4 j

    7 ^, m7 X1 q7 S0 B% a, {; t民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。( O( r* ^8 Y' i( |1 W1 i
    ' L7 G1 }+ ^- W+ Q. H
    不得抵押的财产范围6 X- P: n! |% J9 Q3 S- c* P

    9 h' i& l- Q' g9 C$ {" C● 土地所有权、部分土地使用权 ●
    3 U3 ~8 w" ]8 \2 i# a# J0 y) \; r  }  Y; y) S0 L9 Y4 z
    在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。- v) h' U& E7 W; I
    / |- U9 y$ g! C. b9 K0 g
    另外,我国土地归国家和集体所有,因此土地所有权也不得处分。
    & |# h9 ^. b: `6 _: D* r
    7 c& _, A: C5 q! C● 公益设施 ●
    / N- ?1 g- T9 F- P" F- ~
    , W; z4 Z( v4 Z! r' V' s; o# P注意,公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外:
    2 b) I+ O0 q" v7 c
    6 d. k' d$ A/ }: z& J7 b6 O(一)在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;7 s* ?* X6 ^; a( m

    # N1 e- P5 S, k(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。* p  U" w2 C+ ?" O6 M8 i5 b& H
    # k- d, v1 K/ H- z0 I; U
    除此之外,所有权、使用权不明或者有争议,以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押!( T8 r% x: x: W1 f% K* L

    ) G0 L/ t- c8 d( B" O6 R法律依据:
    7 }! J# @2 Y, g1 X6 x8 b( s: n《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押:
    6 S8 t9 Z0 ]$ ^$ Z+ H4 G(一)土地所有权;5 s8 f6 E9 L7 Z. {
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
    + G2 l) q; C' @+ y! e! R+ a9 V(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;, L( n8 w, B0 N7 e
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    1 r& v5 N: m; ~. u; j# {' [(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    $ `9 {3 K) z+ \& a$ ^9 x( \; y(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    " e! j* w/ C5 }) {4 I
    9 [2 R& P9 Q3 ]: W* Z4 Z! P, b《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的,人民法院应当认定担保合同无效,但是有下列情形之一的除外:, L1 @# b4 u3 t
    (一)在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;
    ! i) g' f% Q- ^# u' ], }- k(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
    / T. n& Y$ R$ y$ }9 j% P- L1 m登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保,当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的,人民法院不予支持。! N  \* K1 u! C0 G0 d. x

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