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农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗?

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-11-8 18:39
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    [LV.1]九品 酒贼

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    发表于 2021-10-16 08:45:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    宅基地话题一直是人们关心的热点话题1 G$ T# z& J  t9 J2 K: i
    这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了?' x( `" w2 D4 ~, H6 H+ J
    这是真的假的?
    - \) V9 s& J. q5 S8 B8 j) L% E, s到底哪些财产可以用来抵押,哪些不可以?; A# ^- v1 c6 q- o, z  }
    / J5 J% ~* F# s: Q0 s% |
    可抵押的财产范围
    # t4 q* e, {2 |7 p& e7 Q' I5 x
    " a# ~, a5 J8 E- A& B% `● 不动产 ●' e; P% J$ \# N& \. h- W
    . B/ o5 |/ F) h+ n9 U
    可以!可用于抵押的不动产包括:
    6 x& q4 F" n* @% v  q! h  `/ N* H; a3 F* P3 `1 B
    1.建筑物(和其他土地附着物);7 A; z% d( s5 z$ J

    1 P# I& X! R* I) W5 q5 ^2.在建物,指正在建设的建筑物。" z1 O) _% F0 P+ n. O% M3 w
    - d  Q6 R. ^2 h: }  o8 u9 w
    ● 动产 ●
    " N& q) s/ t! s' N3 `: `0 [
    6 u4 n+ a8 D& q+ k$ H除了不动产,还可以使用动产进行抵押,包括:5 b' d) ~: o8 D$ }

    " t: N4 K% A5 B0 |$ E$ \5 h1.生产设备和原材料、半成品、产品等;) @# L* I' r; _" p! [  h( B
    2.交通运输工具;
    " D  `% ?; e" }% f) [, d3.在建船舶、航空器。3 O, R4 I2 V3 J! ], C: M& E

    : a  d" ?  ?1 }* E7 {! Q● 不动产权利 ●: t# F; }* A2 r# s

    4 e0 w9 a" Q" N, J' J7 W. S以下情形的不动产权利,可以用于抵押:' W1 W- a. w" ^) R4 @
    . E* I# Y2 j5 U0 h8 ~4 G" ^/ {
    1.建设用地使用权;4 T* s6 p" P+ L9 s( c) m8 _3 l9 P
    2.农村土地经营权;3 v! v# F  W7 K6 ?; E
    3.海域使用权。* ]' J2 [% Z& v! r
    * r1 ~5 t( Q& Q  _2 \
    除此之外,8 R( a7 L3 K- i/ W, c0 f* y
    民法典采用兜底条款,明确只要是法律、行政法规未禁止的财产,均可进行抵押。
    / b9 _2 x0 t, M6 N# f" T6 S
    5 R5 y! N/ e3 \! I. g1 `法条链接:
    9 {$ R5 _; `1 `4 f; w( C6 t. C, W民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押& H. i. D& o. p' c
    (一)建筑物和其他土地附着物;6 ]- i  W$ M9 {5 y. ^+ q3 c( N
    (二)建设用地使用权;
    + W& ?5 Z, u0 u* a8 X4 H(三)海域使用权;% w1 w# b+ [3 r, o, [
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    0 _/ m4 O# e9 f. {' Y1 }$ r(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;! A' |0 d4 l0 M0 C. ?" K/ z+ I
    (六)交通运输工具;
    4 T: h  v6 U/ g6 S(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    6 {3 {; \8 P% Z$ T/ C  K3 j" h! h  G, u$ _. Q, @" I
    民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
    3 v0 @2 T6 B, f- r0 n4 k" y  B
    1 O! t  t5 w% V- {- N- N不得抵押的财产范围
    3 G" U0 T. @/ x/ @! c' c- I6 e8 R; K) q( v4 O# ]) W
    ● 土地所有权、部分土地使用权 ●* D' v$ [5 u; m9 K! P1 }4 w
    . s0 p+ H# u7 |% m( s1 C
    在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。
    . h3 n8 `* {& k9 O  J
    7 N. b$ @: `  ~+ b5 X另外,我国土地归国家和集体所有,因此土地所有权也不得处分。( q* z0 Y5 C( ]- G; D
    - }$ o" q; {# i# K
    ● 公益设施 ●
    9 q$ _4 p8 Y+ B2 ^# h2 D' x/ m4 X8 g$ [4 r0 A8 j
    注意,公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外:; G! `9 l4 s# V
    $ b, [( Z1 K) k$ u- e
    (一)在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;
    3 |( }% z( T! L* c% ~' A: n, [% H/ z! c; m
    (二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
    : W, j) P- }! Z1 Y; l
    ! V8 U, j3 M8 V( q9 C& I2 n# L# x5 w: L除此之外,所有权、使用权不明或者有争议,以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押!- ?& M/ X3 K! Y% n  Q7 ?

    4 {. E; Z) r  Y) F% q2 H% y' Z法律依据:0 X3 y4 b8 H4 Z2 a+ a
    《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押:
    ! p2 O3 Z, L$ c(一)土地所有权;
    1 d6 z& H  N5 z' w(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
    * W; |* N/ Y2 l* U9 P3 M& p/ T(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;3 w7 B$ m* i7 t9 C' H' a
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;5 `9 C8 O  Y" o2 J- ~! z
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    " O' |. t( }- M4 j! `1 e9 S(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。) {, F# ~: }) @

    / V8 o% t! u" X) a9 w《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的,人民法院应当认定担保合同无效,但是有下列情形之一的除外:* B: [1 N& d3 |2 p6 W8 o8 l9 P2 e
    (一)在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;
    , c: N& ^' y7 b+ Y' R8 U(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。+ l$ n3 }; L. \. t2 ]: X
    登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保,当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的,人民法院不予支持。
    5 n) i8 p- ^2 k3 p

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