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比房产税还厉害!最高20%!

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  • TA的每日心情
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    2022-6-12 15:22
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    [LV.2]八品 酒鬼

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    发表于 2022-5-18 21:27:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    对于刚需购房者来说,最近两年终于不用再担心房价上涨了,因为从2020年下半年以来,很多城市和区域的房价都迎来了下跌。特别是在2021年9月份和10月份,全国二手房和新房的平均售价都出现了环比下跌,这可是过去6年多以来平均房价的首次下跌。更重要的是,在2021年,随着开发商大规模降价促销和炒房客大规模抛售房产,让很多人都认识到了房价也会下跌,不少人对房价走势都失去了信心。在2020年时,很多人对未来房价的走势还很有信心,但是现在,越来越多的人都不再看好房价走势了。就比如笔者身边很多人都认为,未来房价不可能再继续上涨了,未来房价将开始进入下跌的模式。# A4 O% a: @  H8 O  s( L
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    进入2022年,新的一年楼市并没有显现出新气象,目前的楼市行情依旧延续着2021年的走势,并没有出现回暖的迹象。可以说,进入2022年,全国大部分城市和地区的房价都迎来了下跌,这是因为房企们为了回笼资金,都已经开始进一步降价促销了。特别是像碧桂园、融创和富力这些大型房企,在2022年初都开始了大幅降价促销。就像万科喊出的“房地产行业进入黑铁时代”那样,在“黑铁时代”,房企考虑的是怎么活下去,而不是获得更高的利润。因此,目前,绝大部分房企都在降价促销,房企不断推出降价力度更大的促销活动,这也让越来越多的人开始看跌房价。
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    虽然目前新房和二手房的价格都在不断降低,但是楼市成交量却依旧不理想,甚至很多城市的住宅成交量在持续不断降低。很明显,房价降低并没有吸引刚需购房者的入场,反而让很多投资客开始退场。那么,为什么目前的房价下跌了,却没有吸引刚需购房者买房呢?其实根本原因还是目前的房价太高了,虽然在这两年房价确实下跌了,但是目前的房价依旧位居很高的位置。面对这么高的房价,一些人依旧买不起,就算一些人能够按揭购买,也需要花光一整个家庭的积蓄。更重要的是,对于大部分人来说,自己买了房子之后,房子就成为自己家庭最重要的财富。所以现在很多人也担心未来房价还会继续下跌,自己现在买房会是高位接盘。
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    9 i  J" F" s4 A3 _# j不可否认,目前的房价确实非常高,根据国家统计局公布的数据显示,2021年全国商品房均价10139元/平方米,依旧在万元以上。也就是说,按照目前的平均房价计算,购买一套100平方米的三居室房子,也需要100万元。可能很多人会疑惑,2020年的平均房价是9860元/平方米,为什么2021年楼市调控那么严,最后2021年的平均房价还是上涨了呢?其实原因也很简单,目前的楼市调控政策是为了让房价走势稳定下来,通过稳定的房价让整个房地产行业健康稳定地发展下去。也就是说,目前的楼市调控政策并不是为了让房价降低,不会让房价出现大跌的情况,也不会让房价再出现大涨的情况。因此,仅靠楼市调控政策让房价短时间内出现大跌,这是没有希望的。
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    那么,房价怎样才能下跌呢?对此,很多人都将希望寄托在了房产税上面,因为房产税和目前的楼市调控政策是不同的,目前的楼市调控政策基本上是限购政策,就是禁止炒房客继续投资房产。但是对于很多炒房客来说,他们本身就已经囤积了很多房产,目前的楼市调控政策最多禁止他们继续投资房产。而房产税不同,房产税就是针对房子征税的,会直接触及炒房客的核心利益。对于房产税的作用很多专家学者都表示认同,就比如原住房和城乡建设部副部长仇保兴认为:需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。还比如金融专家黄奇帆则是直接建议:降房价最好的办法就是收房地产税,国内持有几十套房、几百套房的人大有人在,收持有多套房人的税。' I8 }2 E3 C# |8 Y

    / c$ T* U3 N: V* u" @4 M+ p既然房产税对房价影响这么大,那么房产税到底什么时候能够出台呢?其实,现在距离房产税的出台已经很近了,大概率会在未来5年内出台,甚至最近两年就会有城市试点房产税,因为在2021年10月23日,高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作。另外著名经济学家马光远曾预测,“十四五”期间将是房地产税出台的时间节点。可见,房产税真的要来了,这对很多刚需购房者来说都是好消息。
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    目前,虽然房产税还没有出台,但是目前房东税已经出台了,房东税目前已经在3个省份试点了。最先试点房东税的是河北省,河北省作为全国第一个试点房东税,省率先发布了关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告,在公告中明确规定:个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。在河北省之后,同年湖南省也出台了房东税:要求不能准确计算住房租赁成本费用的,按租金收入的5%~10%核定应纳税所得额。最后一个是云南省,从2021年起云南省开始征收房东税,要求个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。6 e" O* [4 l- m+ H# h# M

    - N% E6 Z6 k. p  ~, R很明显可以看出,相比于房产税,房东税出台更加容易,因此房东税大概率会很快在全国范围内正式实施。而房东税出台之后,对很多出租房子的人影响很大,这意味着未来他们需要缴纳一笔税收了。特别是对于房子比较多的人,可能每年需要额外支出好几万元,就比如一套房子月租3000元,按照10%税率征收,一年也需要3600元,如果一个人有10套房子出租,那么每年就需要缴纳36000元的房东税。
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    可以看出,不管是房东税还是房产税,对房地产行业的影响都非常大,这可能会直接导致两类人“睡不着”了:
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    持有多套房子的炒房客。不管是房东税还是房产税,都会增加这些炒房客持有房产的成本,同时也会导致房子的投资价值越来越低。因此,随着房东税和房产税的落地,继续持有房产的收益将越来越低,甚至可能面临亏损的情况。
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    以租养贷”的炒房客。对于这类炒房客,他们资金并不雄厚,而是通过高杠杆进行房产投资的。房租是他们还房贷的资金重要来源之一,一旦出台房东税,租金收入就会减少很多,他们的资金链就会紧张起来。更重要的是,最近几年随着楼市调控政策的收紧和一系列公租房、安居房、廉租房等保障性房源的建设,让房子越来越难租,很多城市的租金都在不断降低。所以,就算出台了房东税,房东也很难将房东税转嫁到租客身上。因此,这对于“以租网贷”的投资来说,随着房东税和房产税的出台,未来不仅房租可能面临降低的情况,甚至还将面临房子出租不出去的情况。
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